新北市土城區明德路一段151號
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,541 萬 65 萬/坪 × 44.2 坪
權狀坪數44.2 坪
主建物23.35 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.2 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 20.85 坪
土地持分 10.32 坪
0 坪44.2 坪
土地坐落 冷水段 14 地號
價格拆解
成交總價2,541 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,321 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 40.4
明德路一段中位 39.4
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 61%比明德路一段中位 高 65%比土城區 2021 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,541 萬
+21%
2026 年推估3,067 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,857 萬
每月月付69,563 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-29 3F/10F 3房2廳2衛 · 29.43 坪 56.7 萬/坪總 1,668 萬 2024-11-23 6F/10F 2房2廳2衛 · 37.91 坪 62.3 萬/坪總 2,063 萬 2021-04-23 2F/10F 3房1廳2衛 · 37.91 坪 43 萬/坪總 1,466 萬 2021-03-30 9F/10F 3房1廳2衛 · 37.23 坪 40.4 萬/坪總 1,388 萬 2021-01-30 8F/10F 3房1廳2衛 · 37.91 坪 40.6 萬/坪總 1,405 萬 2021-01-21 7F/10F 3房1廳2衛 · 37.91 坪 40.4 萬/坪總 1,370 萬 2021-01-20 3F/10F 3房1廳2衛 · 29.43 坪 38.7 萬/坪總 1,140 萬 2021-01-14 6F/10F 3房1廳2衛 · 37.91 坪 40.1 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。