新北市土城區中央路二段61巷33號23F/25F
2020-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,405 萬 42.7 萬/坪 × 61.07 坪
權狀坪數61.07 坪
主建物31.25 坪
公設比29%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 61.07 坪
└ 主建物 31.25 坪
└ 公設等 29.82 坪
土地持分 9.38 坪
0 坪61.07 坪
土地坐落 員和段 530 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,405 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 42.2
中央路二段中位 41.6
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 1%比中央路二段中位 高 3%比土城區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,405 萬
+27%
2026 年推估3,055 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 650 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-28 22F/25F 4房2廳2衛 · 62.75 坪 62.1 萬/坪總 3,400 萬 2022-07-21 19F/25F 4房2廳2衛 · 74.25 坪 55.8 萬/坪總 3,300 萬 2022-04-01 4F/25F 3房2廳2衛 · 62.03 坪 55.6 萬/坪總 3,030 萬 2021-01-29 25F/25F 4房2廳2衛 · 62.75 坪 42.7 萬/坪總 2,413 萬 2019-07-30 24F/25F 4房2廳2衛 · 62.75 坪 42.8 萬/坪總 2,395 萬 2019-04-16 13F/25F 4房2廳2衛 · 62.03 坪 41.7 萬/坪總 2,305 萬 2019-04-08 14F/25F 4房2廳2衛 · 62.05 坪 40 萬/坪總 2,220 萬 2018-12-15 16F/25F 4房2廳2衛 · 62.03 坪 41 萬/坪總 2,272 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。