新北市五股區新城三路23號11F/14F
2023-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 37.4 萬/坪 × 44.17 坪
權狀坪數44.17 坪
主建物20.67 坪
公設比32.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 44.17 坪
└ 主建物 20.67 坪
└ 公設等 23.5 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪44.17 坪
土地坐落 芳洲段 12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 28.7
新城三路中位 31.2
五股區 2023 年中位 38.5
比本棟中位 高 30%比新城三路中位 高 20%比五股區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+7%
2026 年推估1,768 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 34.2 萬/坪總 1,435 萬 2018-06-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 28.7 萬/坪總 1,250 萬 2018-04-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 28.2 萬/坪總 1,218 萬 2017-07-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 27.2 萬/坪總 1,200 萬 2017-02-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 26.4 萬/坪總 1,168 萬 2016-05-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 29.5 萬/坪總 1,270 萬 2016-05-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 28.3 萬/坪總 1,250 萬 2016-04-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 28 萬/坪總 1,237 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。