新北市新店區直潭五街38號
2021-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 38.6 萬/坪 × 94.57 坪
權狀坪數94.57 坪
主建物88.04 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 94.57 坪
└ 主建物 88.04 坪
└ 公設等 6.53 坪
土地持分 60.5 坪
0 坪94.57 坪
土地坐落 直潭段直潭小段 53-37 地號
價格拆解
成交總價3,650 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 40.2
直潭五街中位 38.4
新店區 2021 年中位 44.2
比本棟中位 低 4%比直潭五街中位 高 1%比新店區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,650 萬
+11%
2026 年推估4,064 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（7 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。