新北市板橋區三民路二段35巷2號9F/21F
2025-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,205 萬 38.6 萬/坪 × 57.16 坪
權狀坪數57.16 坪
主建物37.52 坪
公設比25.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 57.16 坪
└ 主建物 37.52 坪
└ 公設等 19.64 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪57.16 坪
土地坐落 埔墘段 43 地號
價格拆解
成交總價2,205 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,025 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 41.2
三民路二段中位 40.1
板橋區 2025 年中位 57.5
比本棟中位 低 6%比三民路二段中位 低 4%比板橋區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,205 萬
+2%
2026 年推估2,250 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）405 萬
貸款（8 成）1,620 萬
每月月付60,692 元
30 年總利息565 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 5F/21F 4房2廳2衛 · 48.93 坪 57.5 萬/坪總 2,815 萬 2019-08-16 15F/21F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 39.7 萬/坪總 2,440 萬 2019-02-25 5F/21F 4房2廳3衛 · 60.99 坪 35.4 萬/坪總 2,158 萬 2018-04-30 11F/21F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 44.3 萬/坪總 2,000 萬 2016-09-12 14F/21F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 41.2 萬/坪總 2,510 萬 2016-07-30 7F/21F 3房2廳2衛 · 70.38 坪 40.1 萬/坪總 2,820 萬 2014-11-06 12F/21F 3房3廳2衛 · 60.99 坪 40.2 萬/坪總 2,450 萬 2014-10-14 19F/21F 5房2廳2衛 · 90.01 坪 43.3 萬/坪總 3,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。