新北市汐止區新臺五路一段95號17F/37F
2023-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,850 萬 31.7 萬/坪 × 153.23 坪
權狀坪數153.23 坪
主建物80.01 坪
公設比37.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 153.23 坪
└ 主建物 80.01 坪
└ 公設等 73.22 坪
土地持分 9.82 坪
0 坪153.23 坪
土地坐落 昊天段 872 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,850 萬
扣車位後房價4,850 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 34.7
新臺五路一段中位 32.7
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 低 9%比新臺五路一段中位 低 3%比汐止區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,850 萬
+15%
2026 年推估5,556 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 706 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）970 萬
貸款（8 成）3,880 萬
每月月付145,360 元
30 年總利息1,353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/37F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣總價款:新台幣4850萬元內含土地價款:新台幣10495400元+建物價款:新台幣38004600元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。