新北市新莊區中華路一段35號7F/22F
2022-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,670 萬 54.4 萬/坪 × 32.56 坪
權狀坪數32.56 坪
主建物17.02 坪
公設比34.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.56 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 15.54 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪32.56 坪
土地坐落 立德段 1089 地號
價格拆解
成交總價1,670 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,565 萬
單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪
本筆成交 54.4
本棟中位 55.9
中華路一段中位 51.7
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 3%比中華路一段中位 高 5%比新莊區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,670 萬
+13%
2026 年推估1,888 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,252 萬
每月月付46,905 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。