新北市土城區莊園街198號
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 80.5 萬/坪 × 47.88 坪
權狀坪數47.88 坪
主建物24.79 坪
公設比34.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 47.88 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 23.09 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪47.88 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價3,385 萬
單價 80.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.5 萬/坪
本筆成交 80.5
本棟中位 42.3
莊園街中位 44.7
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 90%比莊園街中位 高 80%比土城區 2020 年中位 高 102%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,600 萬
+28%
2026 年推估4,592 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 992 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）677 萬
貸款（8 成）2,708 萬
每月月付101,453 元
30 年總利息944 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 2F/24F 0房0廳0衛 · 26.82 坪 60.4 萬/坪總 1,500 萬 2025-05-17 17F/24F 3房2廳1衛 · 26.82 坪 59.3 萬/坪總 1,590 萬 2022-07-21 24F/24F 3房1廳1衛 · 27 坪 54.5 萬/坪總 1,400 萬 2021-05-09 23F/24F 3房1廳1衛 · 27.46 坪 47.7 萬/坪總 1,248 萬 2021-04-17 20F/24F 3房1廳1衛 · 27.46 坪 43.9 萬/坪總 1,160 萬 2021-04-13 22F/24F 3房1廳1衛 · 27.46 坪 45.7 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-06 2F/24F 3房1廳1衛 · 26.82 坪 49.5 萬/坪總 1,250 萬 2021-03-28 21F/24F 3房1廳1衛 · 27.46 坪 44.5 萬/坪總 1,178 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。