新北市新店區櫻花街143號2F/5F
2021-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 22.6 萬/坪 × 53.3 坪
權狀坪數53.3 坪
主建物24.48 坪
公設比33.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.3 坪
└ 主建物 24.48 坪
└ 公設等 28.82 坪
土地持分 20.7 坪
0 坪53.3 坪
土地坐落 梅花湖段 290 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
其中車位−98 萬
扣車位後房價957 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23.2
櫻花街中位 25.1
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 3%比櫻花街中位 低 10%比新店區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,055 萬
+10%
2026 年推估1,158 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,682 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（98 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。