新北市土城區明德路二段157號8F/13F
2022-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,580 萬 55 萬/坪 × 28.75 坪
權狀坪數28.75 坪
主建物20.4 坪
公設比18.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 28.75 坪
└ 主建物 20.4 坪
└ 公設等 8.35 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪28.75 坪
土地坐落 員和段 45 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55 萬/坪
本筆成交 55
本棟中位 35.6
明德路二段中位 43.2
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 54%比明德路二段中位 高 27%比土城區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,580 萬
+11%
2026 年推估1,754 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。