新北市新店區文化路23之16號6F/15F

2020-06-19 實價登錄成交明細

成交總價 2,051 萬 45.7 萬/坪 × 44.86 坪

權狀坪數44.86 坪

主建物19.8 坪

公設比25.8%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 44.86 坪

└ 主建物 19.8 坪

└ 公設等 25.06 坪

土地持分 3.8 坪

0 坪44.86 坪

土地坐落 寶強段 351 地號

價格拆解

成交總價2,051 萬

扣車位後房價2,051 萬

單價 45.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪

本筆成交 45.7

本棟中位 55

文化路中位 54.9

新店區 2020 年中位 46.5

比本棟中位低 17%比文化路中位低 17%比新店區 2020 年中位低 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,051 萬

+12%

2026 年推估2,304 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）410 萬

貸款（8 成）1,641 萬

每月月付61,471 元

30 年總利息572 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。