新北市汐止區湖前街110巷97弄4之6號21F/25F
2024-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 32.5 萬/坪 × 40.04 坪
權狀坪數40.04 坪
主建物25.59 坪
公設比11.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.04 坪
└ 主建物 25.59 坪
└ 公設等 14.45 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪40.04 坪
土地坐落 金龍段 1277 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 25.7
湖前街中位 28.6
汐止區 2024 年中位 39.5
比本棟中位 高 26%比湖前街中位 高 14%比汐止區 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,300 萬
+7%
2026 年推估1,395 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 20F/25F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 35.5 萬/坪總 1,338 萬 2021-12-26 8F/25F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 35.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-05-04 17F/25F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 25.7 萬/坪總 1,030 萬 2019-12-22 18F/25F 1房2廳1衛 · 36.7 坪 24.5 萬/坪總 900 萬 2019-05-17 7F/25F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 23.9 萬/坪總 955 萬 2018-05-01 9F/25F 3房2廳1衛 · 44.16 坪 24 萬/坪總 1,060 萬 2015-11-13 22F/25F 2房2廳2衛 · 40.04 坪 26.5 萬/坪總 1,060 萬 2015-07-27 6F/25F 3房2廳2衛 · 36.7 坪 30 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。