新北市汐止區福德一路86巷40號5F/8F
2025-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 575 萬 35 萬/坪 × 16.45 坪
權狀坪數16.45 坪
主建物10.65 坪
公設比21.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 16.45 坪
└ 主建物 10.65 坪
└ 公設等 5.8 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪16.45 坪
土地坐落 福德段 446 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 33.4
福德一路中位 36.2
汐止區 2025 年中位 40.5
比本棟中位 高 5%比福德一路中位 低 3%比汐止區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交575 萬
+3%
2026 年推估590 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。