新北市新莊區新北大道四段195號12F/28F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,310 萬 49.3 萬/坪 × 81.61 坪
權狀坪數81.61 坪
主建物32.84 坪
公設比37.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 81.61 坪
└ 主建物 32.84 坪
└ 公設等 48.77 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪81.61 坪
土地坐落 副都心段一小段 407 地號
價格拆解
成交總價3,310 萬
其中車位−495 萬
扣車位後房價2,815 萬
單價 49.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪
本筆成交 49.3
本棟中位 42
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 17%比新北大道四段中位 高 0%比新莊區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,310 萬
+21%
2026 年推估4,000 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 690 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）563 萬
貸款（8 成）2,252 萬
每月月付84,369 元
30 年總利息785 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（495 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 12F/28F 3房2廳2衛 · 81.61 坪 41.7 萬/坪總 3,400 萬 2023-09-24 27F/28F 3房2廳2衛 · 82.12 坪 45.7 萬/坪總 3,136 萬 2021-09-17 27F/28F 2房2廳2衛 · 82.12 坪 44.8 萬/坪總 3,028 萬 2021-08-05 23F/28F 2房2廳2衛 · 69.88 坪 42.9 萬/坪總 2,670 萬 2021-05-28 18F/28F 2房2廳2衛 · 57.12 坪 41.8 萬/坪總 2,385 萬 2021-03-23 19F/28F 2房2廳2衛 · 69.36 坪 42 萬/坪總 2,608 萬 2021-03-02 21F/28F 2房2廳2衛 · 57.63 坪 45.1 萬/坪總 2,600 萬 2021-02-27 16F/28F 2房2廳2衛 · 69.36 坪 41.7 萬/坪總 2,598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。