新北市新莊區榮華路二段10號16F/19F
2024-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,350 萬 42.2 萬/坪 × 55.7 坪
權狀坪數55.7 坪
主建物27.19 坪
公設比45%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 55.7 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 28.51 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪55.7 坪
土地坐落 副都心段五小段 8 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 48.3
榮華路二段中位 51.5
新莊區 2024 年中位 49.5
比本棟中位 低 13%比榮華路二段中位 低 18%比新莊區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,350 萬
+4%
2026 年推估2,440 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。