新北市五股區芳洲五路88號12F/15F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 23.5 萬/坪 × 51.51 坪
權狀坪數51.51 坪
主建物25.03 坪
公設比39.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 51.51 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪51.51 坪
土地坐落 芳洲段 168 地號
價格拆解
成交總價1,208 萬
扣車位後房價1,208 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 28.4
芳洲五路中位 29.2
五股區 2019 年中位 26.9
比本棟中位 低 17%比芳洲五路中位 低 20%比五股區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,208 萬
+51%
2026 年推估1,828 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,205 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：前陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2023-05-20 3F/15F 4房2廳2衛 · 51.51 坪 31.1 萬/坪總 1,600 萬 2022-12-20 5F/15F 4房2廳2衛 · 51.51 坪 32.2 萬/坪總 1,670 萬 2022-09-05 6F/15F 4房2廳2衛 · 51.51 坪 32.2 萬/坪總 1,672 萬 2021-09-18 9F/15F 4房2廳2衛 · 50.8 坪 29.5 萬/坪總 1,500 萬 2019-09-16 14F/15F 4房2廳2衛 · 51.51 坪 23.8 萬/坪總 1,225 萬 2018-06-28 11F/15F 4房2廳2衛 · 51.51 坪 28.5 萬/坪總 1,470 萬 2014-02-17 3F/15F 4房2廳2衛 · 51.51 坪 27.6 萬/坪總 1,421 萬 2014-02-17 13F/15F 4房2廳2衛 · 51.51 坪 28.9 萬/坪總 1,489 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。