新北市蘆洲區永安南路二段268之2號7F/9F
2023-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,915 萬 45.6 萬/坪 × 47.83 坪
權狀坪數47.83 坪
主建物18.28 坪
公設比36%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.83 坪
└ 主建物 18.28 坪
└ 公設等 29.55 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪47.83 坪
土地坐落 光華段 951 地號
價格拆解
成交總價1,915 萬
其中車位−465 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 51.4
永安南路二段中位 31.3
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 低 11%比永安南路二段中位 高 46%比蘆洲區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,915 萬
+17%
2026 年推估2,241 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（465 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-03 0房0廳0衛 · 55.19 坪 54.2 萬/坪總 2,900 萬 2023-03-10 2F/9F 2房2廳2衛 · 48.99 坪 48.5 萬/坪總 2,080 萬 2023-03-10 8F/9F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 46.1 萬/坪總 1,930 萬 2022-10-08 3F/9F 2房2廳2衛 · 39.82 坪 50.5 萬/坪總 1,795 萬 2022-09-05 4F/9F 2房2廳2衛 · 39.82 坪 50.3 萬/坪總 1,800 萬 2022-07-26 9F/9F 2房2廳2衛 · 39.82 坪 51 萬/坪總 1,832 萬 2022-05-07 5F/9F 2房2廳2衛 · 39.82 坪 51.4 萬/坪總 1,835 萬 2022-04-30 6F/9F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 52 萬/坪總 2,123 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。