新北市土城區學士路296號3F/18F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,593 萬 46.2 萬/坪 × 38.72 坪
權狀坪數38.72 坪
主建物17.6 坪
公設比33.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.72 坪
└ 主建物 17.6 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪38.72 坪
土地坐落 明德段 123 地號
價格拆解
成交總價1,593 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,378 萬
單價 46.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 46.9
學士路中位 42
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 1%比學士路中位 高 10%比土城區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,593 萬
+21%
2026 年推估1,931 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,102 萬
每月月付41,300 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-20 15F/18F 2房2廳1衛 · 39.46 坪 63 萬/坪總 2,130 萬 2021-11-24 18F/18F 2房2廳1衛 · 38.72 坪 50.1 萬/坪總 1,710 萬 2021-11-14 5F/18F 2房2廳1衛 · 38.72 坪 46.7 萬/坪總 1,597 萬 2021-11-08 2F/18F 2房2廳1衛 · 39.47 坪 46.1 萬/坪總 1,597 萬 2021-11-06 4F/18F 2房2廳1衛 · 38.72 坪 46.3 萬/坪總 1,585 萬 2021-10-30 13F/18F 2房2廳1衛 · 38.72 坪 48.4 萬/坪總 1,658 萬 2021-10-24 14F/18F 2房2廳1衛 · 38.72 坪 48.5 萬/坪總 1,663 萬 2021-10-17 8F/18F 2房2廳1衛 · 39.46 坪 47.3 萬/坪總 1,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。