新北市土城區學士路252號2F/24F
2021-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,160 萬 40.7 萬/坪 × 53.11 坪
權狀坪數53.11 坪
主建物26.41 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.11 坪
└ 主建物 26.41 坪
└ 公設等 26.7 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪53.11 坪
土地坐落 明德段 60 地號
價格拆解
成交總價2,160 萬
扣車位後房價2,160 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 38.4
學士路中位 42
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 6%比學士路中位 低 3%比土城區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,160 萬
+21%
2026 年推估2,607 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,728 萬
每月月付64,738 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 3F/24F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 62.2 萬/坪總 3,308 萬 2019-12-27 4F/24F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 46 萬/坪總 2,180 萬 2018-05-16 10F/24F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 35.3 萬/坪總 1,689 萬 2018-04-20 15F/24F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 37.4 萬/坪總 1,794 萬 2018-04-11 5F/24F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 35.9 萬/坪總 1,692 萬 2018-04-10 12F/24F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 37 萬/坪總 1,746 萬 2018-03-31 2F/24F 3房2廳2衛 · 53.11 坪 34.7 萬/坪總 1,638 萬 2018-03-26 13F/24F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 37.1 萬/坪總 1,742 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。