新北市土城區中央路一段325之8號13F/22F
2019-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,487 萬 44 萬/坪 × 93.88 坪
權狀坪數93.88 坪
主建物44.01 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 93.88 坪
└ 主建物 44.01 坪
└ 公設等 49.87 坪
土地持分 14.13 坪
0 坪93.88 坪
土地坐落 員和段 79 地號
價格拆解
成交總價3,487 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價3,157 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 43.5
中央路一段中位 41
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 1%比中央路一段中位 高 7%比土城區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,487 萬
+31%
2026 年推估4,561 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,074 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）631 萬
貸款（8 成）2,526 萬
每月月付94,619 元
30 年總利息881 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-09-09 10F/22F 4房2廳4衛 · 82.85 坪 41.8 萬/坪總 3,200 萬 2019-07-24 12F/22F 4房2廳3衛 · 93.88 坪 41.1 萬/坪總 3,305 萬 2018-03-30 11F/22F 4房2廳4衛 · 82.85 坪 38.6 萬/坪總 3,200 萬 2018-03-05 9F/22F 4房2廳4衛 · 82.85 坪 43.9 萬/坪總 3,327 萬 2016-07-13 2F/22F 4房2廳4衛 · 93.25 坪 43.5 萬/坪總 3,445 萬 2016-07-13 3F/22F 4房2廳4衛 · 93.25 坪 43.5 萬/坪總 3,470 萬 2016-05-17 4F/22F 3房2廳3衛 · 82.22 坪 43.5 萬/坪總 3,268 萬 2016-04-12 22F/22F 4房2廳4衛 · 93.88 坪 50.6 萬/坪總 4,001 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。