新北市八里區頂罟一路69號4F/12F
2024-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 30 萬/坪 × 50.76 坪
權狀坪數50.76 坪
主建物22.19 坪
公設比35.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.76 坪
└ 主建物 22.19 坪
└ 公設等 28.57 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪50.76 坪
土地坐落 臺北港段 81 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 22
頂罟一路中位 24.5
八里區 2024 年中位 29.7
比本棟中位 高 36%比頂罟一路中位 高 22%比八里區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,430 萬
+2%
2026 年推估1,454 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 30 萬/坪總 1,415 萬 2023-12-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 23.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 25.38 坪 21.3 萬/坪總 540 萬 2021-11-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 20.9 萬/坪總 1,060 萬 2021-05-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 21.3 萬/坪總 1,080 萬 2019-06-29 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 24.4 萬/坪總 1,170 萬 2019-06-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 26.3 萬/坪總 1,251 萬 2019-04-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 22 萬/坪總 1,071 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。