新北市板橋區新海路53號8F/18F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,266 萬 47.3 萬/坪 × 69.12 坪
權狀坪數69.12 坪
主建物37.51 坪
公設比29.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 69.12 坪
└ 主建物 37.51 坪
└ 公設等 31.61 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪69.12 坪
土地坐落 公館段 1582 地號
價格拆解
成交總價3,266 萬
扣車位後房價3,266 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 48.5
新海路中位 41.7
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 低 2%比新海路中位 高 13%比板橋區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,266 萬
+21%
2026 年推估3,943 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 677 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）653 萬
貸款（8 成）2,613 萬
每月月付97,886 元
30 年總利息911 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-21 9F/18F 4房2廳2衛 · 69.12 坪 62.9 萬/坪總 4,350 萬 2022-03-19 13F/18F 4房2廳2衛 · 69.12 坪 57.2 萬/坪總 3,608 萬 2021-04-30 7F/18F 4房2廳2衛 · 67.75 坪 48.1 萬/坪總 3,256 萬 2021-04-13 5F/18F 4房2廳2衛 · 69.12 坪 47.3 萬/坪總 3,271 萬 2021-03-31 11F/18F 4房2廳2衛 · 69.12 坪 48.6 萬/坪總 3,358 萬 2020-12-15 3F/18F 4房2廳2衛 · 69.12 坪 47.3 萬/坪總 3,266 萬 2020-11-18 10F/18F 4房2廳2衛 · 69.12 坪 48.5 萬/坪總 3,354 萬 2020-11-07 12F/18F 4房2廳2衛 · 69.12 坪 48.7 萬/坪總 3,363 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。