新北市新店區北宜路二段421巷2弄77號8F/8F
2023-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,690 萬 33.3 萬/坪 × 54.35 坪
權狀坪數54.35 坪
主建物27.77 坪
公設比31.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 54.35 坪
└ 主建物 27.77 坪
└ 公設等 26.58 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪54.35 坪
土地坐落 秀水段 1011 地號
價格拆解
成交總價1,690 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 24
北宜路二段中位 27.6
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 39%比北宜路二段中位 高 21%比新店區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,690 萬
+6%
2026 年推估1,800 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-09-07 1F/8F 4房2廳2衛 · 54.65 坪 26.2 萬/坪總 1,360 萬 2020-05-27 2F/8F 4房2廳2衛 · 44.98 坪 24 萬/坪總 1,080 萬 2019-02-20 4F/8F 4房2廳2衛 · 54.35 坪 24 萬/坪總 1,244 萬 2018-12-17 3F/8F 4房2廳2衛 · 54.35 坪 26.1 萬/坪總 1,338 萬 2016-04-23 5F/8F 4房1廳2衛 · 54.35 坪 22 萬/坪總 1,165 萬 2015-11-12 7F/8F 4房1廳2衛 · 54.35 坪 24.5 萬/坪總 1,266 萬 2013-12-18 6F/8F 4房1廳2衛 · 63.94 坪 17.9 萬/坪總 1,000 萬 2013-12-18 8F/8F 4房1廳2衛 · 54.35 坪 18.2 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。