新北市八里區頂寮五街26號10F/16F
2024-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,056 萬 25.1 萬/坪 × 47.75 坪
權狀坪數47.75 坪
主建物25.32 坪
公設比18.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 47.75 坪
└ 主建物 25.32 坪
└ 公設等 22.43 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪47.75 坪
土地坐落 龍源段 859 地號
價格拆解
成交總價1,056 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價876 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 19.6
頂寮五街中位 19.7
八里區 2024 年中位 29.4
比本棟中位 高 28%比頂寮五街中位 高 27%比八里區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,056 萬
+2%
2026 年推估1,082 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）701 萬
每月月付26,255 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：主建物含梯間。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 9F/16F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 26 萬/坪總 928 萬 2024-04-27 1F/16F 0房0廳1衛 · 25.32 坪 49.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-12-30 11F/16F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 23.6 萬/坪總 873 萬 2023-11-18 11F/16F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 20.8 萬/坪總 995 萬 2023-09-24 3F/16F 2房2廳2衛 · 35.73 坪 23.4 萬/坪總 835 萬 2022-11-11 6F/16F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 21.6 萬/坪總 800 萬 2021-08-28 6F/16F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 17.6 萬/坪總 838 萬 2021-04-17 13F/16F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 19.3 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。