新北市五股區新城三路41號3F/12F
2025-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 43.6 萬/坪 × 38.57 坪
權狀坪數38.57 坪
主建物17.03 坪
公設比32.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 38.57 坪
└ 主建物 17.03 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪38.57 坪
土地坐落 芳洲段 7 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 31.8
新城三路中位 31.2
五股區 2025 年中位 39.2
比本棟中位 高 37%比新城三路中位 高 40%比五股區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,500 萬
+2%
2026 年推估1,523 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-15 3F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 41.9 萬/坪總 1,450 萬 2023-06-30 5F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 38.6 萬/坪總 1,355 萬 2023-03-22 3F/12F 2房1廳1衛 · 38.57 坪 37.1 萬/坪總 1,290 萬 2023-03-02 4F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 35.1 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-21 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 38.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-10-05 10F/12F 2房1廳1衛 · 19.28 坪 26.9 萬/坪總 519 萬 2021-07-27 4F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 28.8 萬/坪總 1,110 萬 2021-04-17 9F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 28.7 萬/坪總 1,105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。