新北市八里區龍米路一段460號5F/27F
2023-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 27.7 萬/坪 × 72.72 坪
權狀坪數72.72 坪
主建物54.43 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 72.72 坪
└ 主建物 54.43 坪
└ 公設等 18.29 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪72.72 坪
土地坐落 龍米段 1394 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 29.6
龍米路一段中位 26.2
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 6%比龍米路一段中位 高 6%比八里區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+6%
2026 年推估1,903 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-09 16F/27F 4房2廳2衛 · 72.72 坪 30.4 萬/坪總 2,210 萬 2023-03-14 23F/27F 2房2廳2衛 · 71.85 坪 30.3 萬/坪總 2,180 萬 2022-05-23 4F/27F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 27.1 萬/坪總 1,038 萬 2016-04-06 22F/27F 4房2廳2衛 · 72.72 坪 30.3 萬/坪總 2,200 萬 2015-12-08 21F/27F 4房2廳2衛 · 72.72 坪 29.6 萬/坪總 2,150 萬 2014-06-28 23F/27F 3房2廳2衛 · 71.85 坪 32 萬/坪總 2,300 萬 2013-07-16 6F/27F 3房2廳2衛 · 72.72 坪 24.6 萬/坪總 1,785 萬 2013-03-06 23F/27F 3房2廳2衛 · 71.85 坪 25.1 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。