新北市汐止區民族二街84巷40號7F/8F

2018-06-16 實價登錄成交明細

成交總價 945 萬 26.6 萬/坪 × 35.56 坪

權狀坪數35.56 坪

主建物13.35 坪

公設比53.5%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 35.56 坪

└ 主建物 13.35 坪

└ 公設等 22.21 坪

土地持分 5.31 坪

0 坪35.56 坪

土地坐落 金龍段 332 地號

價格拆解

成交總價945 萬

扣車位後房價945 萬

單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪

本筆成交 26.6

本棟中位 45.2

民族二街中位 36

汐止區 2018 年中位 33.4

比本棟中位低 41%比民族二街中位低 26%比汐止區 2018 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交945 萬

+34%

2026 年推估1,262 萬

以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）189 萬

貸款（8 成）756 萬

每月月付28,323 元

30 年總利息264 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：陽台外推

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。