新北市新店區光華街10之1號3F/14F
2019-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 35.3 萬/坪 × 56.25 坪
權狀坪數56.25 坪
主建物23.76 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 56.25 坪
└ 主建物 23.76 坪
└ 公設等 32.49 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪56.25 坪
土地坐落 安和段 728 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,590 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 36
光華街中位 36
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 2%比光華街中位 低 2%比新店區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,590 萬
+16%
2026 年推估1,844 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 56.25 坪 52.9 萬/坪總 2,280 萬 2024-07-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 54.8 萬/坪總 2,156 萬 2023-04-18 1F/14F 0房0廳0衛 · 43.09 坪 60.9 萬/坪總 1,820 萬 2020-07-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 35 萬/坪總 1,551 萬 2019-05-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 37.5 萬/坪總 1,475 萬 2019-04-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 56.25 坪 38.8 萬/坪總 1,710 萬 2019-03-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 56.25 坪 35.5 萬/坪總 1,585 萬 2018-12-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 35.2 萬/坪總 1,385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。