新北市新莊區思源路512號31F/32F
2023-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,880 萬 60.8 萬/坪 × 69.04 坪
權狀坪數69.04 坪
主建物33.34 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 69.04 坪
└ 主建物 33.34 坪
└ 公設等 35.7 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪69.04 坪
土地坐落 中原段 148 地號
價格拆解
成交總價3,880 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價3,640 萬
單價 60.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.8 萬/坪
本筆成交 60.8
本棟中位 53.4
思源路中位 46.4
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 14%比思源路中位 高 31%比新莊區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,880 萬
+9%
2026 年推估4,237 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）728 萬
貸款（8 成）2,912 萬
每月月付109,095 元
30 年總利息1,015 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層31F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-22 9F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 57.4 萬/坪總 2,700 萬 2023-09-26 3F/32F 0房0廳0衛 · 50.71 坪 51.2 萬/坪總 2,356 萬 2023-09-16 4F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 51.4 萬/坪總 2,430 萬 2023-07-29 6F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 51 萬/坪總 2,405 萬 2023-05-10 23F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 59 萬/坪總 2,776 萬 2023-04-29 21F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 58.3 萬/坪總 2,726 萬 2023-04-28 24F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 59.1 萬/坪總 2,750 萬 2023-04-11 22F/32F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 58.8 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。