新北市永和區仁愛路306巷52號8F/19F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 56 萬/坪 × 57.56 坪
權狀坪數57.56 坪
主建物29.05 坪
公設比29.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.56 坪
└ 主建物 29.05 坪
└ 公設等 28.51 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪57.56 坪
土地坐落 保生段 502 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 56 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56 萬/坪
本筆成交 56
本棟中位 56.6
仁愛路中位 56
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 1%比仁愛路中位 高 0%比永和區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,850 萬
+16%
2026 年推估3,298 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 6F/19F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 83.4 萬/坪總 4,150 萬 2023-01-30 9F/19F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 68.5 萬/坪總 3,450 萬 2021-08-03 2F/19F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 52.8 萬/坪總 2,650 萬 2020-06-23 19F/19F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 58.1 萬/坪總 2,900 萬 2020-04-18 5F/19F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 54 萬/坪總 2,750 萬 2019-05-12 18F/19F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 57.8 萬/坪總 2,900 萬 2018-12-16 14F/19F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 56.6 萬/坪總 2,856 萬 2018-12-12 3F/19F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 53.5 萬/坪總 2,685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。