新北市中和區中山路二段453號18F/26F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 60.5 萬/坪 × 54.87 坪
權狀坪數54.87 坪
主建物25.28 坪
公設比34.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.87 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 29.59 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪54.87 坪
土地坐落 民樂段 1052 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,880 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 60.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.5 萬/坪
本筆成交 60.5
本棟中位 61.3
中山路二段中位 42.8
中和區 2023 年中位 48.6
比本棟中位 低 1%比中山路二段中位 高 41%比中和區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,880 萬
+10%
2026 年推估3,164 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-12 16F/26F 3房2廳2衛 · 55.19 坪 62.2 萬/坪總 2,970 萬 2024-06-12 24F/26F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 62.3 萬/坪總 2,998 萬 2024-05-25 23F/26F 3房2廳2衛 · 54.79 坪 62.1 萬/坪總 2,958 萬 2024-05-04 22F/26F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 61.8 萬/坪總 2,950 萬 2024-05-04 21F/26F 3房2廳2衛 · 55.1 坪 61.5 萬/坪總 2,950 萬 2024-03-17 20F/26F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 61.3 萬/坪總 2,935 萬 2024-01-20 19F/26F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 61 萬/坪總 2,901 萬 2023-12-06 25F/26F 3房2廳2衛 · 55.41 坪 61.5 萬/坪總 2,947 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。