新北市蘆洲區光榮路85號8F/22F
2023-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 5,750 萬 46.8 萬/坪 × 122.93 坪
權狀坪數122.93 坪
主建物50.32 坪
公設比35.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 122.93 坪
└ 主建物 50.32 坪
└ 公設等 72.61 坪
土地持分 15.88 坪
0 坪122.93 坪
土地坐落 正義段 193 地號
價格拆解
成交總價5,750 萬
扣車位後房價5,750 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 50.4
光榮路中位 45.1
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 低 7%比光榮路中位 高 4%比蘆洲區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,750 萬
+17%
2026 年推估6,730 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 980 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,150 萬
貸款（8 成）4,600 萬
每月月付172,334 元
30 年總利息1,604 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 7F/22F 4房2廳3衛 · 111.33 坪 53 萬/坪總 5,900 萬 2022-09-22 5F/22F 4房2廳2衛 · 122.93 坪 53.2 萬/坪總 5,388 萬 2021-07-20 18F/22F 0房0廳0衛 · 206.11 坪 36.7 萬/坪總 7,558 萬 2019-05-28 14F/22F 3房2廳3衛 · 110.57 坪 42.8 萬/坪總 4,200 萬 2019-05-19 16F/22F 0房0廳0衛 · 65.34 坪 44.7 萬/坪總 2,920 萬 2018-10-19 17F/22F 5房2廳4衛 · 179.89 坪 44.8 萬/坪總 6,825 萬 2016-04-17 9F/22F 4房2廳3衛 · 112.08 坪 48.2 萬/坪總 4,700 萬 2016-04-09 5F/22F 4房2廳3衛 · 122.93 坪 46.3 萬/坪總 4,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。