新北市板橋區光環路二段28之1號11F/17F
2019-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,374 萬 48.5 萬/坪 × 72.54 坪
權狀坪數72.54 坪
主建物38.81 坪
公設比31.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 72.54 坪
└ 主建物 38.81 坪
└ 公設等 33.73 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪72.54 坪
土地坐落 光環段 22 地號
價格拆解
成交總價3,374 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,174 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 46
光環路二段中位 48.7
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 高 5%比光環路二段中位 高 0%比板橋區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,374 萬
+27%
2026 年推估4,298 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 924 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）635 萬
貸款（8 成）2,539 萬
每月月付95,129 元
30 年總利息885 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地面積內含中和區光環段3地號
同址其他成交（8 筆）
2023-03-07 8F/17F 4房2廳2衛 · 65.45 坪 47.4 萬/坪總 3,100 萬 2020-01-18 13F/17F 4房2廳2衛 · 72.54 坪 48.4 萬/坪總 3,370 萬 2019-01-31 15F/17F 4房2廳2衛 · 72.5 坪 47.6 萬/坪總 3,300 萬 2019-01-23 9F/17F 4房2廳2衛 · 79.62 坪 48 萬/坪總 3,550 萬 2017-12-19 8F/17F 4房2廳2衛 · 65.45 坪 45 萬/坪總 2,945 萬 2017-10-24 5F/17F 4房2廳2衛 · 72.54 坪 49.7 萬/坪總 3,485 萬 2012-12-30 12F/17F 4房2廳2衛 · 72.54 坪 46 萬/坪總 3,225 萬 2012-12-16 6F/17F 4房2廳2衛 · 72.54 坪 41.8 萬/坪總 2,940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。