新北市永和區仁愛路306巷50號9F/19F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 56.7 萬/坪 × 71.64 坪
權狀坪數71.64 坪
主建物38.77 坪
公設比29.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 71.64 坪
└ 主建物 38.77 坪
└ 公設等 32.87 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪71.64 坪
土地坐落 保生段 502 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 56.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.7 萬/坪
本筆成交 56.7
本棟中位 54.2
仁愛路中位 56
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 高 5%比仁愛路中位 高 1%比永和區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,700 萬
+16%
2026 年推估4,281 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-23 8F/19F 4房2廳2衛 · 71.64 坪 62.2 萬/坪總 4,010 萬 2020-10-13 2F/19F 4房2廳2衛 · 71.78 坪 53 萬/坪總 3,415 萬 2019-12-29 19F/19F 4房2廳2衛 · 75.3 坪 58.3 萬/坪總 3,548 萬 2019-08-31 4F/19F 4房2廳2衛 · 71.64 坪 52.9 萬/坪總 3,428 萬 2019-05-28 14F/19F 4房2廳2衛 · 82.78 坪 56 萬/坪總 3,830 萬 2019-03-07 5F/19F 4房2廳2衛 · 82.78 坪 53.5 萬/坪總 3,720 萬 2018-05-16 7F/19F 4房2廳2衛 · 71.64 坪 54.2 萬/坪總 3,510 萬 2018-04-30 3F/19F 4房2廳2衛 · 71.64 坪 53.2 萬/坪總 3,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。