新北市板橋區文化路二段309號21F/27F
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 70.9 萬/坪 × 54.29 坪
權狀坪數54.29 坪
主建物31.86 坪
公設比32.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.29 坪
└ 主建物 31.86 坪
└ 公設等 22.43 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪54.29 坪
土地坐落 江子翠段溪頭小段 132 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,850 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,670 萬
單價 70.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.9 萬/坪
本筆成交 70.9
本棟中位 60.9
文化路二段中位 62.9
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 高 16%比文化路二段中位 高 13%比板橋區 2021 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,850 萬
+21%
2026 年推估4,648 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 798 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）734 萬
貸款（8 成）2,936 萬
每月月付109,994 元
30 年總利息1,024 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-04-02 10F/27F 5房2廳3衛 · 99.98 坪 59.8 萬/坪總 5,980 萬 2023-10-03 6F/27F 3房2廳2衛 · 54.15 坪 69.6 萬/坪總 3,770 萬 2019-09-04 22F/27F 4房2廳2衛 · 54.29 坪 62.3 萬/坪總 3,380 萬 2016-01-18 12F/27F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 58.3 萬/坪總 3,168 萬 2015-11-20 21F/27F 2房2廳2衛 · 54.29 坪 64.5 萬/坪總 3,500 萬 2014-10-23 13F/27F 4房2廳2衛 · 54.33 坪 60.9 萬/坪總 3,310 萬 2012-09-23 17F/27F 5房2廳4衛 · 99.98 坪 43.5 萬/坪總 4,498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。