新北市蘆洲區永安南路二段346號2F/13F
2025-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,080 萬 47 萬/坪 × 44.27 坪
權狀坪數44.27 坪
主建物22.32 坪
公設比25.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.27 坪
└ 主建物 22.32 坪
└ 公設等 21.95 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪44.27 坪
土地坐落 光華段 652 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,080 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 27.6
永安南路二段中位 31.3
蘆洲區 2025 年中位 48.8
比本棟中位 高 70%比永安南路二段中位 高 50%比蘆洲區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,080 萬
+3%
2026 年推估2,147 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-03-03 11F/13F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 40.7 萬/坪總 1,400 萬 2019-12-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 26.4 萬/坪總 1,200 萬 2014-12-23 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 27.6 萬/坪總 1,172 萬 2013-10-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 34.9 萬/坪總 1,200 萬 2013-04-02 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 26 萬/坪總 1,150 萬 2012-08-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 25.8 萬/坪總 1,140 萬 2012-07-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 23.3 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。