新北市新莊區榮華路一段13號3F/17F
2021-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,440 萬 39.9 萬/坪 × 42.87 坪
權狀坪數42.87 坪
主建物18.12 坪
公設比29.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.87 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 24.75 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪42.87 坪
土地坐落 副都心段一小段 113 地號
價格拆解
成交總價1,440 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 45.1
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 12%比榮華路一段中位 低 14%比新莊區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,440 萬
+21%
2026 年推估1,740 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-16 9F/17F 2房2廳1衛 · 42.87 坪 56 萬/坪總 2,400 萬 2021-07-16 13F/17F 2房2廳1衛 · 42.87 坪 43.9 萬/坪總 1,581 萬 2021-01-30 15F/17F 2房2廳1衛 · 43.87 坪 51.3 萬/坪總 1,915 萬 2020-11-28 2F/17F 2房2廳1衛 · 41.46 坪 45 萬/坪總 1,615 萬 2020-10-31 6F/17F 2房2廳1衛 · 44 坪 48.9 萬/坪總 1,792 萬 2020-10-17 8F/17F 2房2廳1衛 · 42.87 坪 43.4 萬/坪總 1,555 萬 2020-10-13 9F/17F 2房2廳1衛 · 42.87 坪 44.2 萬/坪總 1,570 萬 2020-09-29 5F/17F 2房2廳1衛 · 45.28 坪 46.2 萬/坪總 1,764 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。