新北市蘆洲區光榮路97巷21號4F/11F
2025-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 63.8 萬/坪 × 65.48 坪
權狀坪數65.48 坪
主建物38.18 坪
公設比26.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 65.48 坪
└ 主建物 38.18 坪
└ 公設等 27.3 坪
土地持分 15.4 坪
0 坪65.48 坪
土地坐落 正義段 190 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,700 萬
單價 63.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.8 萬/坪
本筆成交 63.8
本棟中位 63.8
光榮路中位 45.1
蘆洲區 2025 年中位 48.8
比本棟中位 高 0%比光榮路中位 高 41%比蘆洲區 2025 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,950 萬
+3%
2026 年推估4,077 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。