新北市板橋區文化路二段61號3F/23F
2021-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,324 萬 77.5 萬/坪 × 56.8 坪
權狀坪數56.8 坪
主建物21.8 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 56.8 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 35 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪56.8 坪
土地坐落 江子翠段第二崁小段 233-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,324 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價2,884 萬
單價 77.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.5 萬/坪
本筆成交 77.5
本棟中位 77.2
文化路二段中位 63
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 高 0%比文化路二段中位 高 23%比板橋區 2021 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,324 萬
+20%
2026 年推估4,000 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 676 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）577 萬
貸款（8 成）2,307 萬
每月月付86,437 元
30 年總利息805 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：1.含約定專用露台約27平方公尺2.原買方簡OO與新買方陳OO於114.11.13 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-19 23F/23F 4房2廳2衛 · 67.74 坪 88.1 萬/坪總 5,970 萬 2024-04-24 20F/23F 4房2廳2衛 · 67.35 坪 88 萬/坪總 5,355 萬 2024-01-18 16F/23F 4房2廳2衛 · 67.38 坪 84 萬/坪總 5,135 萬 2021-07-18 4F/23F 2房2廳1衛 · 41.14 坪 72.3 萬/坪總 2,485 萬 2021-06-23 8F/23F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 73.8 萬/坪總 3,142 萬 2021-06-20 12F/23F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 77.2 萬/坪總 3,272 萬 2021-06-20 15F/23F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 79.2 萬/坪總 3,329 萬 2021-06-20 13F/23F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 76.2 萬/坪總 3,214 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。