新北市永和區中正路607號5F/15F
2022-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,258 萬 56.3 萬/坪 × 22.05 坪
權狀坪數22.05 坪
主建物12.21 坪
公設比31.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 22.05 坪
└ 主建物 12.21 坪
└ 公設等 9.84 坪
土地持分 2.23 坪
0 坪22.05 坪
土地坐落 大新段 293 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,258 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,093 萬
單價 56.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.3 萬/坪
本筆成交 56.3
本棟中位 65.9
中正路中位 47.7
永和區 2022 年中位 52.9
比本棟中位 低 15%比中正路中位 高 18%比永和區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,258 萬
+11%
2026 年推估1,402 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）874 萬
每月月付32,759 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（165 萬）
備註：1/2部分114.03.28換約取得，價格不變。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 8F/15F 1房1廳1衛 · 12.31 坪 87.7 萬/坪總 1,080 萬 2026-02-28 6F/15F 3房1廳2衛 · 32.3 坪 79 萬/坪總 2,550 萬 2025-03-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 76.8 萬/坪總 3,318 萬 2022-04-06 10F/15F 2房2廳1衛 · 19.41 坪 59.1 萬/坪總 1,146 萬 2021-11-02 14F/15F 2房2廳2衛 · 40.02 坪 68.6 萬/坪總 2,750 萬 2021-10-31 12F/15F 2房2廳2衛 · 37.82 坪 67.4 萬/坪總 2,555 萬 2021-10-29 4F/15F 2房2廳2衛 · 37.82 坪 62.7 萬/坪總 2,390 萬 2021-10-23 11F/15F 3房2廳1衛 · 37.82 坪 65.7 萬/坪總 2,495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。