新北市永和區安樂路248之1號12F/12F
2021-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,946 萬 61.8 萬/坪 × 47.64 坪
權狀坪數47.64 坪
主建物27.73 坪
公設比19.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 47.64 坪
└ 主建物 27.73 坪
└ 公設等 19.91 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪47.64 坪
土地坐落 安樂段 80 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,946 萬
扣車位後房價2,946 萬
單價 61.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.8 萬/坪
本筆成交 61.8
本棟中位 72
安樂路中位 52.9
永和區 2021 年中位 51.4
比本棟中位 低 14%比安樂路中位 高 17%比永和區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,946 萬
+16%
2026 年推估3,425 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）589 萬
貸款（8 成）2,357 萬
每月月付88,295 元
30 年總利息822 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。