新北市五股區西雲路88巷21號2F/7F

2023-07-28 實價登錄成交明細

成交總價 1,136 萬 27.3 萬/坪 × 41.63 坪

權狀坪數41.63 坪

主建物33.81 坪

公設比4.8%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 41.63 坪

└ 主建物 33.81 坪

└ 公設等 7.82 坪

土地持分 7.21 坪

0 坪41.63 坪

土地坐落 成功段 738 地號

價格拆解

成交總價1,136 萬

扣車位後房價1,136 萬

單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪

本筆成交 27.3

本棟中位 31.4

西雲路中位 22.1

五股區 2023 年中位 38.5

比本棟中位低 13%比西雲路中位高 24%比五股區 2023 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,136 萬

+7%

2026 年推估1,220 萬

以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）227 萬

貸款（8 成）909 萬

每月月付34,047 元

30 年總利息317 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2021-08-12 1F/7F 5房2廳2衛 · 40.25 坪 31.4 萬/坪總 1,200 萬 2017-10-12 1F/7F 4房2廳2衛 · 40.25 坪 25.5 萬/坪總 1,025 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。