新北市新店區花園五路一段2巷8號
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 33 萬/坪 × 27.85 坪
權狀坪數27.85 坪
主建物19.79 坪
公設比20.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 27.85 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 8.06 坪
土地持分 24.42 坪
0 坪27.85 坪
土地坐落 蘭溪段 849 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 33
花園五路一段中位 26
新店區 2023 年中位 44.9
比本棟中位 高 0%比花園五路一段中位 高 27%比新店區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交920 萬
+8%
2026 年推估989 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。