新北市八里區仁愛路21號13F/15F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 19.5 萬/坪 × 30.76 坪
權狀坪數30.76 坪
主建物22.97 坪
公設比17.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 30.76 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 7.79 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪30.76 坪
土地坐落 中山段 392 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 18.4
仁愛路中位 16.7
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 6%比仁愛路中位 高 17%比八里區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+6%
2026 年推估634 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 25.1 萬/坪總 900 萬 2024-08-24 15F/15F 3房2廳1衛 · 35.84 坪 26.7 萬/坪總 958 萬 2019-07-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 14.2 萬/坪總 510 萬 2017-03-14 12F/15F 2房2廳2衛 · 35.84 坪 17.6 萬/坪總 630 萬 2016-02-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 19.5 萬/坪總 600 萬 2015-11-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 18.4 萬/坪總 660 萬 2013-10-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 17.4 萬/坪總 625 萬 2012-11-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 15.6 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。