新北市五股區新城八路265號15F/15F
2021-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 28.7 萬/坪 × 45.3 坪
權狀坪數45.3 坪
主建物15.48 坪
公設比58.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.3 坪
└ 主建物 15.48 坪
└ 公設等 29.82 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪45.3 坪
土地坐落 芳洲段 60 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 29.2
新城八路中位 32.3
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 低 2%比新城八路中位 低 11%比五股區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+33%
2026 年推估1,733 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：讓渡日期為110年10月10日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-26 14F/15F 2房1廳2衛 · 36.44 坪 41.2 萬/坪總 1,500 萬 2023-01-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 36.6 萬/坪總 1,260 萬 2020-09-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 30.6 萬/坪總 1,115 萬 2020-08-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 29.6 萬/坪總 1,080 萬 2020-06-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 29.8 萬/坪總 1,085 萬 2020-06-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 29.2 萬/坪總 1,065 萬 2020-06-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 30.7 萬/坪總 1,100 萬 2020-05-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 29.2 萬/坪總 1,063 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。