新北市八里區中華路二段316號8F/11F
2020-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.2 萬/坪 × 49.35 坪
權狀坪數49.35 坪
主建物25.57 坪
公設比26%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.35 坪
└ 主建物 25.57 坪
└ 公設等 23.78 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪49.35 坪
土地坐落 中山段 1085 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 22.4
中華路二段中位 17.9
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 低 23%比中華路二段中位 低 4%比八里區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+41%
2026 年推估1,198 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-30 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.35 坪 24.3 萬/坪總 1,200 萬 2023-03-01 5F/11F 3房2廳2衛 · 49.35 坪 22.7 萬/坪總 1,118 萬 2022-05-11 10F/11F 3房2廳2衛 · 58.86 坪 20.6 萬/坪總 1,210 萬 2020-03-11 5F/11F 3房2廳2衛 · 49.35 坪 16.6 萬/坪總 820 萬 2020-03-08 10F/11F 3房2廳2衛 · 58.86 坪 16 萬/坪總 943 萬 2020-03-07 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.35 坪 22.3 萬/坪總 1,100 萬 2019-12-12 9F/11F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 20.8 萬/坪總 1,000 萬 2019-06-21 2F/11F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 17 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。