新北市土城區學海街318號9F/13F
2022-10-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,425 萬 31.5 萬/坪 × 45.25 坪
權狀坪數45.25 坪
主建物18.9 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.25 坪
└ 主建物 18.9 坪
└ 公設等 26.35 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪45.25 坪
土地坐落 明德段 130 地號
價格拆解
成交總價1,425 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 35.8
學海街中位 41.5
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 低 12%比學海街中位 低 24%比土城區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,425 萬
+13%
2026 年推估1,611 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-02 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 59.8 萬/坪總 2,230 萬 2023-03-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 47.5 萬/坪總 2,150 萬 2021-08-04 2F/13F 2房1廳1衛 · 45.25 坪 34.8 萬/坪總 1,308 萬 2018-04-11 13F/13F 2房1廳1衛 · 33.29 坪 35.5 萬/坪總 1,180 萬 2018-03-17 12F/13F 2房1廳1衛 · 45.25 坪 35.8 萬/坪總 1,340 萬 2018-03-14 7F/13F 2房1廳1衛 · 45.25 坪 35.3 萬/坪總 1,330 萬 2018-03-03 11F/13F 2房1廳1衛 · 45.25 坪 36.4 萬/坪總 1,387 萬 2018-02-24 6F/13F 2房1廳1衛 · 45.25 坪 35 萬/坪總 1,330 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。