新北市新店區北宜路二段421巷2弄73號5F/8F
2022-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 34.2 萬/坪 × 54.63 坪
權狀坪數54.63 坪
主建物27.28 坪
公設比31.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 54.63 坪
└ 主建物 27.28 坪
└ 公設等 27.35 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪54.63 坪
土地坐落 秀水段 1011 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 23.7
北宜路二段中位 27.6
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 44%比北宜路二段中位 高 24%比新店區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,750 萬
+5%
2026 年推估1,840 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-08 2F/8F 4房2廳2衛 · 54.77 坪 26.7 萬/坪總 1,385 萬 2020-12-24 1F/8F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 28 萬/坪總 1,217 萬 2019-08-14 3F/8F 4房2廳2衛 · 54.63 坪 25.6 萬/坪總 1,315 萬 2019-03-22 4F/8F 4房2廳2衛 · 54.72 坪 23.4 萬/坪總 1,238 萬 2017-05-19 8F/8F 4房2廳2衛 · 54.72 坪 23.7 萬/坪總 1,260 萬 2017-03-28 6F/8F 4房2廳2衛 · 54.72 坪 23.1 萬/坪總 1,211 萬 2017-03-28 5F/8F 4房2廳2衛 · 54.63 坪 23 萬/坪總 1,206 萬 2013-12-20 7F/8F 4房2廳2衛 · 54.63 坪 21 萬/坪總 1,048 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。