新北市新店區央北二路385號4F/15F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,970 萬 46.8 萬/坪 × 63.45 坪
權狀坪數63.45 坪
主建物25.55 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 63.45 坪
└ 主建物 25.55 坪
└ 公設等 37.9 坪
土地持分 7 坪
0 坪63.45 坪
土地坐落 斯馨段 13 地號
價格拆解
成交總價2,970 萬
扣車位後房價2,970 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 49.3
央北二路中位 57.2
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 5%比央北二路中位 低 18%比新店區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,970 萬
+11%
2026 年推估3,283 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）594 萬
貸款（8 成）2,376 萬
每月月付89,015 元
30 年總利息829 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-27 6F/15F 4房2廳2衛 · 56.1 坪 63.2 萬/坪總 3,330 萬 2023-10-02 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.21 坪 63.5 萬/坪總 1,510 萬 2020-12-27 14F/15F 4房2廳2衛 · 63.45 坪 48.9 萬/坪總 3,100 萬 2020-10-23 12F/15F 4房2廳2衛 · 56.1 坪 52.3 萬/坪總 2,936 萬 2020-10-09 5F/15F 4房2廳2衛 · 56.1 坪 51.8 萬/坪總 2,907 萬 2020-08-29 13F/15F 4房2廳2衛 · 56.1 坪 50.5 萬/坪總 2,835 萬 2020-03-10 8F/15F 4房2廳2衛 · 56.1 坪 49.7 萬/坪總 2,790 萬 2020-02-06 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.21 坪 45.7 萬/坪總 1,242 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。