新北市蘆洲區長樂路38號11F/12F

2020-09-14 實價登錄成交明細

成交總價 1,840 萬 39.9 萬/坪 × 48.94 坪

權狀坪數48.94 坪

主建物24.81 坪

公設比29.1%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 48.94 坪

└ 主建物 24.81 坪

└ 公設等 24.13 坪

土地持分 7.29 坪

0 坪48.94 坪

土地坐落 正義段 652 地號

價格拆解

成交總價1,840 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價1,640 萬

單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪

本筆成交 39.9

本棟中位 45.7

長樂路中位 41.1

蘆洲區 2020 年中位 37.4

比本棟中位低 13%比長樂路中位低 3%比蘆洲區 2020 年中位高 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,840 萬

+38%

2026 年推估2,542 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 702 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）328 萬

貸款（8 成）1,312 萬

每月月付49,153 元

30 年總利息458 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層11F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。